Der Traum vom eigenen Heim ist oft geträumt und nicht selten geplatzt. Oder er entwickelt sich im Laufe der Zeit zu einem regelrechten Albtraum. Schwierigkeiten lauern in den unterschiedlichsten Bereichen; gilt es nicht nur, überhaupt einmal eine Immobilie zu finden, die den eigenen Vorstellungen hinsichtlich Aussehen, Lage, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten entspricht. Allein hier schon gibt es scheinbar unzählige Dinge, die es zu beachten gilt. Und zu deren Beurteilung unbedingt stets Fachleute hinzugezogen werden sollten. Wenn dann – endlich – eine Entscheidung zugunsten eines Objekts getroffen wird, folgt eine mindestens genauso komplexe Flut an rechtlichen Aspekten, die es zu klären gilt. Auch hier spart professionelle Beratung langfristig viel Geld, vor allem aber Zeit und Nerven.
Aber eins nach dem anderen. Was sollte man bei der Auswahl einer Immobilie prinzipiell beachten?
Ein Leitfaden wird je nach Anlass (beispielsweise Anlage oder Eigennutzung) und Anspruch unterschiedlich ausfallen; letztlich sollte er von der Lage & Ausstattung des Hauses über die Erfüllung der individuellen Wohnbedürfnisse, über die Infrastruktur, Nähe zu Verwandten, der Umgebung und den Flächenwidmungsplan bis hin zu Zustand, Renovierungsarbeiten und Umbaumaßnahmen möglichst bis ins kleinste Detail gehen. Ganz wichtig: die rechtlichen Aspekte, und zwar wirklich ALLE Aspekte. Versäumnisse, die sich später einmal bitter rächen können, sind beispielsweise nicht-vorhandene Bau- oder Benützungsbewilligungen, Denkmalschutzauflagen (gerade bei schöner Altbausubstanz mit Revitalisierungsvorhaben des neuen Käufers kommt es hier oft zu aufreibenden Situationen) oder gar unbereinigte Darlehens-Sicherstellungen oder anderweitige Nutzungsrechte. Ein professioneller Immobilienentwickler steht Ihnen hier mit Rat, Tat und Erfahrung zur Seite.
Die finanziellen und die rechtlichen Belange bei der Abwicklung eines Immobilien-Erwerbs sind komplex, am besten erstellen Sie eine eigene Checklist nur hierfür. Kernthemen sind die Übersicht und Deckung des eigenen Finanzbedarfs, alle Punkte rund um den Kaufvertrag (hier empfiehlt sich möglichst früh notarielle Unterstützung) und letztlich Struktur und Ablauf der Kapitaltransfers, grundbuchliche Belange (Stichwort: Veranlassung einer allfälligen Grundschuldenlöschung) und sowie diverse notwendige Beurkundungen.
Auch für die österreichische Bundesregierung ist der Grunderwerb ein wichtiges Thema, insbesondere weist sie auf mögliche unterschiedliche Regelungen in den einzelnen Bundesländern hin: „Das Grundverkehrsrecht ist ebenso wie das Raumordnungs- und Baurecht in Gesetzgebung und Vollziehung Landessache. (…) Daher kann es in diesem Bereich in den neun Bundesländern Österreichs zu sehr unterschiedlichen Regelungen und Voraussetzungen für die rechtskonforme Nutzung eines Grundstücks bzw. den Grunderwerb kommen.“
Die Komplexität rund um den Immobilienkauf zeigt, dass Sie unbedingt einen erfahrenen Immobilien-Entwickler und -Makler zu Rate ziehen sollten, der „seine“ Standorte nicht nur in Bezug auf die Bausubtanz kennt, sondern um die vorherrschenden gesetzlichen Reglementierungen – von der Staatsangehörigkeit des Käufers bis zu Auflagen des Denkmalamts – weiß und gemeinsam mit Ihnen als Kaufinteressenten Lösungen entwickelt, die Ihre Traum-Immobilie eben nicht zum Wohn-Albtraum werden lässt.